Immobilienverkaufin Zeiten von Corona
Die Corona-Pandemie hat unser Land weiterhin fest im Griff.
Auch wir in Schleswig-Holstein haben zur Zeit noch viele, unbeantwortete Fragen. Unter anderem auch wie sich die Immobilienpreise angesichts der anhaltenden Krise entwickeln werden.
Ist also jetzt der richtige Zeitpunkt, seine Immobilie zu verkaufen?
Auch wenn sich diese Frage aktuell nur schwierig beantworten lässt, die Nachfrage zum Kauf von Immobilien besteht nach wie vor. Wer also jetzt seine Immobilie verkaufen kann oder verkaufen möchte, wird vermutlich noch einen deutlichen Gewinn einfahren.
Erfahren Sie hier , wie der Immobilienverkauf mit uns funktioniert.
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie?
Dann können wir Sie nur beglückwünschen, denn Sie haben den richtigen Zeitpunkt gewählt.
Das Zinsniveau ist heute so niedrig wie kaum zuvor und Banken bieten Käufern Kredite zu besten Konditionen. Parallel lässt der Kapitalmarkt derzeit viele Anleger und Investoren vor klassischen Geldanlagen, wie Aktien, zurückschrecken. Die Nachfrage an Immobilen jeder Art steigt und das Angebot sinkt zunehmend. Somit bieten sich derzeit gute Chancen Ihre Immobilie lukrativ zu veräußern.
So, wie wir von „Pohl Immobilien“ nicht nur Vermittler zwischen Eigentümer und Interessent sind, sondern ein seit drei Generationen engagierter Markteilnehmer, so sind Sie nicht nur Verkäufer und Käufer für uns. Eine Immobilie ist in der Regel nicht nur ein erheblicher materieller Wert, sondern eben auch ein mit Emotionen verbundenes Zuhause, oder wichtiger Baustein Ihrer finanziellen Absicherung. Die Entscheidung eine Immobilie zu verkaufen oder zu kaufen, ist somit ein weitreichendes Ereignis und bedarf einer ganzen Reihe von aufeinander abgestimmter und sorgfältig aufbereiteter Prozesse, die, optimal umgesetzt, zum Ziel einer jeden
Immobilientransaktion führen: Mit dem guten Gefühl das Richtige zu tun, schnell, lukrativ und mit maximaler finanzieller Sicherheit Werte zu übertragen.
Vertrauen Sie deshalb den Verkauf Ihrer Immobilie einem seriösen, neutralem Partner mit der Erfahrung aus 5 Jahrzehnten, Kompetenz, aktuellstem regionalen, überregionalen und internationalen Branchen- und Marktwissen an:
Erstberatung
Sie lernen uns in einem unverbindlichen Beratungsgespräch kennen und wir sprechen über Ihre Immobilie, den Wert, die optimale Vermarktung und wie wir als Familienunternehmen arbeiten.
Beauftragung
Ihnen hat der erste Termin gefallen, Sie haben ein positives Bauchgefühl. Sie beauftragen Pohl Immobilien mit der Vermarktung Ihrer Immobilie und bekommen damit die komplette Arbeit des Verkaufs abgenommen..
Exposé und Fototermin
Ihre Immobilie wird professionell fotografiert. Ein erfahrener Texter und Grafiker gestaltet das Exposé in Form einer hochwertigen Verkaufsbroschüre. Das optimierte und einzigartige Exposé veröffentlichen wir auf einigen großen Internetportalen, wie z.B. Immowelt.de
Besichtigungen
Pohl Immobilien prüft und beantwortet alle Anfragen, vereinbart und führt die Besichtigungen (auch am Wochenende) und hält Sie regelmäßig auf dem Laufenden. Lehnen Sie sich zurück, Sie haben das „Rundum-Sorglos-Paket“ gebucht.
Kaufpreisverhandlung
Pohl Immobilien führt als Moderator die Kaufpreisverhandlung zwischen Ihnen und dem Käufer. Unser Ziel: Den besten Verkaufspreis für Sie zu erzielen. Es besteht keine Verkaufspflicht.
Kaufvertrag
Wir empfehlen Ihnen einen renommierten und ortsansässigen Notar und unterstützen die Vorbereitungen für den Kaufvertrag und begleiten Sie zum Beurkundungstermin. Auch die Übergabe wird von uns vorbereitet und begleitet.
Über Pohl Immobilien
- ist einer der bekanntesten und renommiertesten Makler der Region und greift auf eine lange Erfahrungen am Markt zurück
- setzt auf Glaubwürdigkeit, Integrität und Professionalität
- weiß Ihre individuellen Bedürfnisse und Ihre Immobilie zu schätzen
- setzt modernste Marketinginstrumente ein
- ist zu jeder Zeit für Sie erreichbar und steht Ihnen stets fachkompetent und persönlich zur Seite
- ist Mitglied des IVD und verfügt über ein internationales Netzwerk von Partnern und Freunden aus allen Beteichen der Immobilienwirtschaft, sowie Anwälten, Notaren, Architekten und Handwerksbetrieben
- bietet Ihnen immer das genau auf Sie zugeschnittene Leistungsangebot, um Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen zu können. Ob Sie nun unseren vollen Service genießen, oder sich durch einzelne Leistungen beim Verkauf unterstützen lassen wollen.
- ist für Sie da
…sprechen Sie uns an und wir informieren Sie gerne über unser umfangreiches Rundum- Angebot.
Ihr Team von POHL IMMOBILIEN
Immobilienverkauf
Sechs Schritte entfernt
Immobilienmakler
Fluch oder Segen?!
Immobilienmakler – Feindbild oder notwendiger Vermittler?
Der Immobilienmarkt ist seit Jahren ein schwieriges Feld. Die Preise steigen kontinuierlich, das Angebot ist begrenzt. Dies gilt nicht nur für Großstädte und Ballungsräume, sondern zunehmend auch für ländliche Gebiete. Wer heute ein Haus kaufen oder verkaufen und die Angelegenheit nicht selbst in die Hand nehmen kann oder will, ist gut beraten, sich an einen Makler zu wenden.
Immobilienmakler sind nicht in allen Bevölkerungsgruppen besonders beliebt. Manche Menschen glauben, dass sie nicht viel mehr tun, als Haus- und Wohnungbesichtigungen durchzuführen und dafür eine satte Courtage einstreichen. Bei Käufen und Verkäufen beträgt die Summe bis zu 7,14 Prozent, bei Vermietungen normalerweise den 2,38-fachen Wert der monatlichen Kaltmiete. Man spricht nicht nur von Abzocke, sondern greift zum Teil sogar schon zu Gewalt gegen Maklerbüros, vor allem in boomenden Großstädten wie etwa München.
Jeder kann Immobilienmakler werden
Als Makler ein Haus kaufen oder ein Haus verkaufen kann grundsätzlich nahezu jeder, denn der Beruf ist nicht geschützt. Ein Nachweis über Fachwissen oder eine besondere Ausbildung ist nicht erforderlich. Eine Gewerbeanmeldung, 20 Stunden Fortbildung in drei Jahren, eine Haftpflichtversicherung – schon kann man loslegen. Auch diese Tatsache trägt zu Vorurteilen gegenüber Maklern bei.
Darum ist es wichtig, bei der Auswahl des Maklers auf langjährige Erfahrung und auf Zertifizierungen zu achten.
Arbeit und Aufwand sind hoch
Was aber häufig übersehen wird, ist die ganze Arbeit drumherum. Immobilienmakler müssen über eine sehr gute Marktkenntnis verfügen, um erfolgreich zu sein. Sie müssen die richtigen Objekte für ihre Klientel finden, sich um Termine und Vereinbarungen kümmern, Exposés erstellen und zahlreiche Verwaltungstätigkeiten erledigen. Diese werden nicht nur in der Papierform immer aufwändiger. So wächst zum Beispiel der Wunsch von Interessenten, die ein besonderes Haus verkaufen oder ein exklusives Objekt erwerben möchten, nach professionell gemachten Videoclips, 360°-Rundgängen und sogar Luftbildaufnahmen per Drohne. Um eine Vermittlung erfolgreich abschließen zu können, gehen Makler also arbeitsmäßig und finanziell sehr stark in Vorleistung.
Vor allem müssen Makler aber Kontakte knüpfen können, sich ein Netzwerk aufbauen und ein Gespür dafür haben, welches Stadtviertel in Zukunft begehrt sein wird, wo Häuser und Wohnungen frei werden oder neue Baugebiete erschlossen werden. Fähige Vertreter der Zunft sind ein wichtiges Glied im Immobilienmarkt, ohne das so mancher Käufer oder Verkäufer große Schwierigkeiten bis hätte, sein geplantes Immobiliengeschäft zu realisieren.
Wird eine Wohnimmobilie vererbt, klopft der Fiskus an die Tür. Wie hoch die Erbschaftssteuer ausfällt und wie hoch die Freibeträge sind, ist von verschiedenen Faktoren abhängig. Eine Alternative, die sich auf die Höhe der Erbschaftssteuer auswirkt, ist die gemischte Schenkung.
Das Wichtigste zur Erbschaftssteuer bei Immobilien
Grundsätzlich unterliegen alle Immobilienerbschaften in Deutschland der Steuerpflicht. Als Erbe müssen Sie das Finanzamt binnen eines Zeitraums von drei Monaten über die geerbte Immobilie in Kenntnis setzen, da Ihnen die Finanzbehörde das Verschweigen als Steuerhinterziehung auslegen könnte. Die Höhe der Steuerlast hängt von zwei Faktoren ab: ihrer persönlichen Steuerklasse und Ihrem Verwandtschaftsverhältnis zum Erblasser. Hieraus ergeben sich die folgenden Freibeträge:
Eingetragene Lebenspartner und Ehegatten = 500.000 Euro
Kinder, Stiefkinder = 400.000 Euro
Enkel = 200.000 Euro
Eltern, Großeltern = 100.000 Euro
Sonstige Erben = 20.000 Euro
Der Wert der Immobilie wird dementsprechend um den Freibetrag reduziert. Der daraus resultierende Betrag wird mit dem gestaffelten Erbschaftssteuersatz berechnet. Dieser liegt im günstigsten Fall bei 7 Prozent, im schlechtesten bei 50 Prozent. Die Staffelung ergibt sich aus dem Immobilienwert angefangen von 7 Prozent für Objekte bis 75.000 Euro (Steuerklasse I) bis hin zu 50 Prozent für Objekte mit einem Wert von über 26 Mio. Euro (Steuerklasse III).
Steuerklasse I = Ehegatten, (Stief-)Kinder, (Ur-)Enkel, (Groß-)Eltern
Steuerklasse II = Geschwister, Nichten, Neffen, geschiedene Ehegatten, Schwiegereltern, Schwiegerkinder, Stiefeltern
Steuerklasse III = sonstige Erben
Besonderheiten der gemischten Schenkung:
Etwas komplexer als der klassische Erbfall ist die sogenannte gemischte Schenkung. Diese liegt dann vor, wenn Ihnen jemand seine Immobilie zu Lebzeiten überträgt und dafür von Ihnen eine Gegenleistung erhält. Das könnte etwa eine Leibrente, lebenslanges Wohnrecht oder die Summe der Mieteinkünfte sein. Bei der gemischten Schenkung handelt es sich also um eine Übertragung mit Pflichten und Gegenleistungen.
Verstirbt die Person (Erblasser) und ist der Gegenwert der Schenkung noch nicht durch Gegenleistungen abgegolten, kommt abermals der Fiskus ins Spiel. Das ist üblicherweise dann der Fall, wenn die tatsächlich erbrachte Gegenleistung um 20-25 Prozent niedriger liegt als die „üblich angemessene Gegenleistung“.
Nach einem aktuellen Urteil des Bundesfinanzhofs vom 5. Juli 2019 wird der Wert der sogenannten „Bereicherung“ wie folgt ermittelt: Im Gegensatz zu früher erfolgt ein Abzug des Wertes der erbrachten Leistungen vom Steuerwert der geerbten Immobilie. Dieses Verfahren kommt auch dann zum Einsatz, wenn sich der steuerliche Wert der Immobilie unterhalb des aktuellen Marktwerts bewegt.
Pohl Immobilien – Ihr Experte für alle Fragen rund um Immobilien
Gerade das Thema Erbschaft beschäftigt viele aktuelle und potenzielle Immobilieneigentümer. Kein Wunder, denn die Praxis zeigt, wie spitzfindig die steuerlichen Regelungen sind. Schließlich können unter Umständen hohe Steuerzahlungen fällig werden. Als langjähriger Experte rund um das Thema Immobilien steht Ihnen Immobilien Pohl jederzeit gerne als Ansprechpartner für Fragen zur Seite.
Immobilienerbschaft
Erbschaft = Steuer
Gut zu wissen
Der richtige Preis
ist Gold wert
Eines steht fest: Sie als Verkäufer befinden sich aktuell noch in einer goldenen Zeit wenn es um den Verkauf Ihrer Immobilie geht. Dennoch schiessen Mondpreise in der Regel über das gewünschte Ziel hinaus und gehen für Verkäufer eher in die verkehrte Richtung. Daher setzen wir bei Pohl Immobilien mit über 50 Jahre langer Erfahrung am Markt auf fundierte Fachkenntnisse und bewährte Berechnungsmethoden um für Sie den möglichst exakten Verkaufspreis Ihrer Immobilie zu erzielen. Der richtige Preis ist Gold wert!
Verkauf in Zeiten
von COVID-19
Da der Schutz und die Gesundheit unserer Kunden an erster Stelle steht, verkaufen wir bei Pohl Immobilien in Zeiten von COVID-19 ausschließlich nur nach der Einhaltung des Mindestabstandes, der Hygieneempfehlungen und der angeordneten Auflagen des Gesundheitsamtes. Das Tragen von Schutzmasken der Klassen FFP1 bis FFP3 ist bei uns ebenfalls für alle Beteiligten Voraussetzung. Von Sammelterminen nehmen wir grundsätzlich Abstand und Besichtigen demnach nur in gezielten Zeitabständen zwischen den Kaufinteressenten.
3 Monate
und nicht länger
Maklerverträge mit bis zu einem Jahr Bindung? Das gibt es bei uns nicht! Unser Ziel ist es Ihre Immobilie nach spätestens drei Monaten mit dem richtigen Verkaufspreis für Sie verkauft zu haben. Darüber hinaus brauchen Sie den Vertrag bei Pohl Immobilien nicht kündigen, da unsere Verträge nach 3 Monaten von alleine auslaufen, ohne Verlängerungsbindung. Stattdessen glauben wir fest an unser Leistungspaket, welches seit über 50 Jahren dazu führt, dass wir nahe zu jede Immobilie zum Bestpreis verkauft bekommen.
